Bij de verkoop van uw huidige huis wordt eerst de hypotheek betaald uit de opbrengst. Het mogelijke overgebleven geld is overwaarde. Deze overwaarde is geschikt voor de renovatie van uw nieuwe huis. Er zijn enkele zaken die we graag voor u willen verduidelijken.
Wanneer beschikt u over een overwaarde op uw huis?
U beschikt over overwaarde op uw huis wanneer het verschil tussen de marktwaarde en de hypotheek gunstig is. Als uw huis bijvoorbeeld €300.000 waard is en uw hypotheek op dat moment €200.000, dan heeft u een overwaarde van €100.000.
Overwaarde van een huis kan uit diverse redenen voortkomen. Heeft u bijvoorbeeld een uitbreiding laten installeren, de badkamer laten verbouwen of een dakkapel laten installeren? Dan kan uw huis meer waarde hebben verworven. Het is ook mogelijk dat uw hypotheek door aflossing inmiddels lager is dan de waarde van uw huis. Wilt u bepalen of u een overwaarde heeft? Met deze rekensom kunt u dat heel gemakkelijk doen:
De geschatte waarde van uw huis op de markt in verhouding tot het bedrag van uw openstaande hypotheek vormt het verschil.
Is het verschil gunstig? Dan beschikt u over een overwaarde. Is de resultaten een negatief cijfer? Dan heeft u te maken met een onderwaarde. Uw huis bevindt zich dan ‘onder water’.
[cp_popup] [display=”inline” style_id=”6813″ step_id = “1”] [cp_popup]
Overwaarde inzetten voor de bouw van een nieuwe woning.
Verkoopt u uw huidige huis en heeft u een overwaarde? U kunt de overwaarde inzetten voor de verbouwing van uw nieuwe huis. Vergeet niet om een renovatie, een uitbreiding of het financieren van een woning met overwaarde te overwegen. verduurzamen van de woning.
Houd rekening met de bijleenregeling.
Zoekt u naar een volledige hypotheek in plaats van de overwaarde te investeren in de aankoop of renovatie van een nieuw huis? U kunt geen hypotheekrente aftrekken over het bedrag van de overwaarde in uw belastingaangifte, zoals vermeld in de belastingaangifte. Dit wordt de bijleenregeling genoemd. Deze regel is van toepassing wanneer u binnen drie jaar na de verkoop een nieuw huis aanschaft.
Op basis van verschillende situaties beschrijven wij hoe dit functioneert. We maken hiervoor gebruik van de cijfers uit ons voorbeeld.
Overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek
Heeft u uw oude huis nog niet verkocht? Met een overbruggingskrediet of overbruggingshypotheek kunt u een gedeelte van de overwaarde alvast inzetten voor uw nieuwe woning. Wanneer uw oude huis is verkocht, kunt u de overbruggingshypotheek aflossen met de opbrengst van de verkoop.
Renteaftrek
U betaalt rente bij een overbruggingshypotheek. Deze rente kan fiscaal worden afgetrokken, mits het krediet is aangegaan voor de aanschaf van een nieuwe woning. Met de overwaarde die ontstaat nadat uw huis is verkocht, lost u eerst het overbruggingskrediet af. De geldverstrekker zal dit eveneens van u verlangen. Blijft er na de aflossing nog iets over? U kunt dit inzetten voor de renovatie van uw nieuwe huis.
Laat u adviseren door 50PlusHypotheek
Hebt u overwaarde op uw huis en bent u van plan om een nieuwe woning aan te schaffen? U kunt uw overwaarde inzetten voor de renovatie van uw nieuwe woning. Bij 50PlusHypotheek zijn we als geen ander op de hoogte van alle zaken die daarbij betrokken zijn. We zijn op de hoogte van de regels en begrijpen welke mogelijkheden er zijn voor uw unieke situatie. Bovendien collaboreren we met bekende banken. Wilt u weten wat wij voor u kunnen doen? Neem contact op via . Neem contact met ons op.