Is de waarde van je koophuis hoger dan de hypotheek? Er is dan sprake van overwaarde, en er zijn diverse manieren om deze te gebruiken. Overweeg om je huis te verbouwen met een nieuwe keuken of badkamer, of om je woning duurzamer te maken. Een renovatie draagt niet alleen bij aan het wooncomfort, maar verhoogt ook de waarde van je huis.
Overwaarde opnemen
Je hebt twee manieren om de overwaarde op te nemen:
- Door je huis te verkopen. De overwaarde wordt vrijgegeven tijdens de verkoop.
Zonder je huis te verkopen, kun je een aanvullende hypotheek aanvragen of je huidige hypotheek verhogen.
Overwaarde inzetten voor de verbouwing.
Wanneer je huis meer waard is dan je hypotheek, kun je deze overwaarde op een slimme manier benutten. Je kunt bijvoorbeeld je hypotheek verhogen om je woning te renoveren. Let op, de bank onderzoekt eerst of je in staat bent om de hogere hypotheek te betalen. Met de huidige hypotheekrentes die enigszins variëren, is dit een belangrijk onderwerp om zorgvuldig over na te denken.
Onderhandse hypotheekverhoging
Een hypotheekverhoging zonder tussenkomst van de notaris kan plaatsvinden wanneer de huidige hypotheeksom lager is dan de hypotheekinschrijving bij het Kadaster. In 2024 zijn de kadasterkosten voor het indienen van een hypotheek- en leveringsakte € 94,50 (KIK) of € 165,00 (niet-KIK).
Een woning uitbreiden.
Het benutten van overwaarde om je huis te vergroten, bijvoorbeeld door een uitbouw of serre te installeren, kan de waarde ervan verhogen. Dit is vooral boeiend in een markt waar de waarde van woningen voortdurend toeneemt.
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG)
Verduurzaming van een woning
Heb je overwaarde en ben je van plan je huis groener te maken, bijvoorbeeld met zonnepanelen? Dat is absoluut haalbaar! Veel financiers verstrekken financiering voor zonnepanelen wanneer je overwaarde hebt. Overweeg ook andere ecologische verbeteringen, zoals extra isolerend glas of een warmtepomp. Met deze aanpak wordt je huis niet alleen milieuvriendelijker, maar bespaar je ook op energiekosten, waardoor het comfortabeler en meer waard wordt. Voor bepaalde duurzame renovaties is het mogelijk om subsidie te ontvangen. Wil je tips over de beste manier om dit aan te pakken? Neem gerust contact met ons op.
Financiële voordelen in 2024
In 2024 heb je de mogelijkheid om maximaal te profiteren van financiële voordelen door slim in je woning te investeren. Als je overwaarde hebt en overweegt om te verbouwen, is het raadzaam om de hypotheekrentes te bekijken. De variabele hypotheekrente bedraagt ongeveer 5,3%, terwijl de vaste rente voor 10 jaar varieert van 4% tot 4,5%. Bovendien zijn er financiële steun voor energiebesparende maatregelen, waardoor het nog aantrekkelijker wordt. Door gebruik te maken van deze mogelijkheden, verhoog je niet alleen de waarde van je huis, maar ook de efficiëntie ervan!
Overwaarde effectief benutten: onze adviezen
In 2024 zijn er veel mogelijkheden om je overwaarde effectief te investeren. Stel je voor dat je €50.000 overwaarde hebt en je dit wilt investeren in je huis. Met dit bedrag is het mogelijk om zonnepanelen te installeren, wat gemiddeld €5.000 kost en niet alleen een besparing op je energiekosten oplevert, maar ook een verhoogde waarde van je woning. Een alternatieve mogelijkheid is een energiezuinige warmtepomp, die ongeveer €10.000 kost. Je kunt deze investeringen vaak combineren met subsidies, zoals de ISDE-subsidie, wat resulteert in een gedeeltelijke terugbetaling van de kosten. Op deze manier kun je je overwaarde doeltreffend benutten om je woning duurzamer en waardevoller te maken!
Onafhankelijk advies van 50PlusHypotheek.
Wil je je overwaarde inzetten voor een renovatie of om je huis duurzamer te maken? Wij beschikken over alle expertise op dit gebied. We zijn op de hoogte van de regels en presenteren je alle mogelijkheden, afgestemd op jouw financiële situatie. Bel ons en zorg ervoor dat je het beste uit je geld haalt!