Er zijn diverse methoden om de overwaarde van uw woning te verkrijgen, waarbij elke methode zijn eigen voordelen en nadelen heeft. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden om deze overwaarde uit te besteden. De wijze waarop u overwaarde kunt opnemen, is afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden. Blijf lezen om te ontdekken welke methode voor het opnemen van overwaarde het meest effectief is voor u. Heeft u geen idee waar u uw overwaarde aan wilt besteden? 50Plushypotheek staat ook daar graag voor u klaar. Waarom zou u overwaarde uit uw huis opnemen?
Tips voor het opnemen van de overwaarde van uw woning
De hypotheek zonder aflossing.
Deze hypotheekvorm is het beste voor u als u een aanzienlijk inkomen heeft. Bij een aflossingsvrije hypotheek ligt de rente vaak aanzienlijk lager dan bij een opeethypotheek. Hierdoor kunt u vaak aanzienlijk meer lenen. Bij een hypotheek zonder aflossing betaalt u enkel rente en hoeft u gedurende de looptijd niet af te lossen. Een hypotheek zonder aflossing kan maximaal 50% van uw woningwaarde bedragen.
De opeethypotheek
Als u een laag inkomen heeft, zoals alleen een AOW-uitkering, zou een opeethypotheek mogelijk geschikt kunnen zijn. Bij een opeethypotheek heeft u de mogelijkheid om zelf te kiezen of u het vrijkomende vermogen in één keer wilt ontvangen of dat u maandelijks een gedeelte van het bedrag wilt laten uitkeren. Als u de eerste keuze maakt, moet u in één keer de rente over het volledige bedrag voldoen. Deze hypotheekvorm heeft relatief veel nadelen. Op deze manier betaalt u rente op rente, waardoor uw woning minder waard kan worden en uw erfenis kan afnemen. Zorg ervoor dat u goed geïnformeerd bent over de risico’s.
Bent u er niet uit? Neem contact op! De hypotheekadviseurs van 50Plushypotheek leggen u graag uit hoe de opeethypotheek functioneert. Neem gerust contact met ons op.
Verzilverlening of Blijverslening
Een derde mogelijkheid is om een Verzilverlening of Blijverslening bij uw gemeente te verkrijgen. U kunt hier controleren of uw gemeente hieraan deelneemt. De Blijverslening is ontworpen om de woning levensloopbestendig te maken. Deze lening kan op een hypotheek worden afgesloten. Een alternatieve mogelijkheid is een persoonlijke lening.
De Verzilverlening kan eveneens worden ingezet voor het eerder genoemde doel. Deze lening kan bovendien ingezet worden voor het aanleggen van energiebesparende maatregelen of voor essentiële verbouwingen, zoals het herstellen van de fundering. Bij de Verzilverlening wordt uw overwaarde aangewend om de woning te verbeteren, zonder dat u rente of aflossing hoeft te betalen. Deze lening wordt verstrekt als een hypotheek en fungeert als een aanvulling op uw huidige hypotheek.
Sale & lease back
Een laatste mogelijkheid is om uw huis te verkopen en het daarna weer te huren. Dit staat bekend als sale & lease back. Deze keuze is echter behoorlijk kostbaar en is in de meeste situaties niet aan te raden. Zou u deze optie toch willen gebruiken, ondanks alles? Het is verstandig om uzelf goed te laten begeleiden. Neem gerust contact met ons op.
Huisoverwaarde opnemen met een auto
Het is heel goed haalbaar om uw overwaarde op te nemen voor de aanschaf van een auto, maar er zijn enkele zaken waar u op moet letten:
• Uw woning kan minder waard worden, omdat u overwaarde opneemt zonder deze opnieuw in uw woning te investeren.
• De maandlasten zullen toenemen.
Hypotheekaanbieders zullen strenger zijn, omdat u uw overwaarde niet in de woning investeert.
Een auto verliest snel zijn waarde.
• U kunt geen recht hebben op de hypotheekrenteaftrek.
Hoewel de rente niet aftrekbaar is, kan het toch waardevol zijn om een auto aan te schaffen met uw overwaarde, omdat de hypotheekrente lager is dan die van een persoonlijke lening, rente krediet of doorlopend krediet. Voor een uitgebreide uitleg kun je ons artikel lezen: Een auto aanschaffen met de overwaarde van uw huis: is dat mogelijk?
Overwaarde van het huis opnemen voor een pensioen.
Daarnaast kunt u de overwaarde van uw woning opnemen om uw pensioen te vervullen. U kunt dit bijvoorbeeld realiseren met een aflossingsvrije hypotheek als u voldoende inkomen heeft. Heeft u al een AOW-uitkering en daardoor niet veel inkomen? Maak de keuze voor een opeethypotheek. Voor aanvullende informatie kun je ons artikel lezen: Wil je je pensioen aanvullen? Maak gebruik van de overwaarde van uw woning!
Overwaarde van het huis opnemen voor de verbouwing
U kunt uw overwaarde uiteraard ook inzetten voor de verbouwing van uw huis. Op deze manier kunt u uw huis bijvoorbeeld renoveren, uitbreiden of verduurzamen. Het is momenteel een verstandige keuze om uw overwaarde te gebruiken voor een verbouwing, aangezien de hypotheekrente momenteel erg laag is. Dit zorgt er vanzelfsprekend voor dat u minder rente betaalt dan bijvoorbeeld bij het afsluiten van een persoonlijke lening. Daarnaast is de maandelijkse aflossing bij een hypotheek vaak lager, omdat u de looptijd van de aflossing kunt spreiden tot wel 30 jaar, terwijl dit bij een persoonlijke lening maximaal 10 of 15 jaar is. Bent u geïnteresseerd in meer informatie over het inzetten van uw overwaarde voor een verbouwing? Bekijk ons artikel: Gebruiken van een overwaarded huis voor de renovatie van een nieuw huis?
Het opnemen van overwaarde van het huis voor een keuken
Bovendien kunt u uw overwaarde ook inzetten voor een nieuwe keuken. Bovendien zijn er tal van voordelen verbonden aan dit in vergelijking met andere financieringsmogelijkheden:
• Er komt veel geld vrij, wat u veel kansen biedt;
• Uw spaargeld blijft ongewijzigd;
• U kunt nog profiteren van de lage rente, wat resulteert in lage maandlasten.
De rente kan fiscaal worden afgetrokken. Wil je meer informatie? Bekijk ons artikel: Is het boeiend om een overwaarde huis te gebruiken voor een keuken?
[cp_popup display=”inline” style_id=”6813″ step_id = “1”] [cp_popup]
Wil je advies of hulp bij het registreren van overwaarde?
Het is essentieel om een hypotheekadviseur goed te laten adviseren over wat u met uw overwaarde wilt doen, voordat u verdere stappen zet. De opties en de meest effectieve manier om overwaarde op te nemen, variëren aanzienlijk afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van iedereen. Neem daarom contact met ons op, zodat we samen kunnen bespreken welke opties u heeft.