Stel je voor dat je gaat verhuizen. U verruilt uw koophuis voor een huurhuis. U gebruikt de overwaarde die u heeft na de verkoop van uw oude huis niet voor de aankoop van een nieuw huis. U gaat namelijk verhuizen naar een huurhuis. De overwaarde vormt dan een aangenaam extraatje. Maar wat zijn de mogelijkheden voor u met uw overwaarde? In dit artikel presenteren we verschillende voorbeelden.
Wat houdt overwaarde in?
Overwaarde betekent dat het verschil tussen de marktwaarde van uw woning en de hypotheek, die ook wel eigenwoningschuld wordt genoemd, gunstig is. Als uw huis bijvoorbeeld €350.000 waard is en uw hypotheek op dat moment €250.000, dan heeft u een overwaarde van €100.000.
Overwaarde kan diverse redenen hebben. Uw huis kan bijvoorbeeld meer waarde hebben gekregen door een renovatie, zoals een uitbreiding, zonnepanelen of een dakkapel. Daarnaast kan het voorkomen dat u bijvoorbeeld al een aanzienlijk deel van uw hypotheek heeft afgelost, waardoor uw hypotheek minder waard is dan de waarde van uw woning. Wanneer je wilt bepalen of je overwaarde hebt, kun je dit doen met een eenvoudige rekensom:
De geschatte waarde van het huis in verhouding tot het openstaande hypotheekbedrag maakt het verschil
Gebruik uw overwaarde om een wereldreis te maken
Wanneer u van uw koophuis naar uw huurhuis bent verhuisd om heerlijk van uw pensioen te genieten, kunt u de overwaarde van uw koophuis benutten. U kunt uw overwaarde dus ook investeren in iets anders dan een nieuw huis of een verbouwing van uw woning. U woont momenteel in een huurwoning. U kunt uw overwaarde bijvoorbeeld investeren in een wereldreis, aangezien het uw geld is. U kunt uw overwaarde laten uitkeren en die lang gekoesterde rondreis door Azië realiseren.
Het is belangrijk om te beseffen dat de overwaarde als vermogen wordt beschouwd, waardoor u mogelijk belasting over moet betalen. De Belastingdienst beschouwt dit bedrag als een spaarpot voor het kopen van een nieuwe woning. Als u de overwaarde aan een andere bestemming toekent dan een nieuwe woning, kunt u niet profiteren van het belastingvoordeel en ook niet van de hypotheekrenteaftrek.
Wilt u meer informatie over het investeren van uw overwaarde in het maken van een wereldreis? U leest het artikel hier.
Uw overwaarde inzetten voor een renovatie van uw woning
U heeft uiteraard de mogelijkheid om de overwaarde van uw huis te gebruiken als financiering voor de verbouwing van uw huidige woning. Er zijn diverse mogelijkheden om een verbouwing te financieren met uw hypotheek. In de eerste plaats heeft u uiteraard overwaarde nodig als u uw hypotheek wilt verhogen. Dit houdt in dat uw huidige hypotheek lager moet zijn dan de waarde van uw huis. Daarnaast is het essentieel dat u in staat bent om de hypotheeklasten te betalen. De bank evalueert dit op basis van uw inkomen.
Als u besluit de overwaarde van uw koophuis te investeren in een verbouwing, zal dit ook resulteren in een stijging van de waarde van uw huis. Installeer bijvoorbeeld een keuken met een kookeiland, vervang uw badkamer of verbeter het toilet. U heeft ook de mogelijkheid om uw huis te vergroten, bijvoorbeeld door een serre te installeren. Er zijn verschillende mogelijkheden die ervoor zorgen dat de woningwaarde weer toeneemt. Bent u van plan om uw overwaarde te investeren in het verduurzamen van uw huis, bijvoorbeeld door zonnepanelen te installeren? Dat is ook mogelijk! Er zijn tal van andere manieren om uw huis te verduurzamen, bent u op de hoogte van welke? U vindt het artikel hier.
Zorg aanschaffen met de overwaarde van uw woning zodra u gepensioneerd bent
Steeds vaker zien ouderen de wens om thuis te blijven wonen na hun pensioen. Mensen blijven vaak gelukkiger en zelfstandiger door zo lang mogelijk in hun vertrouwde omgeving te blijven wonen. Ouderen die besluiten thuis te blijven wonen, ondervinden vaak ook overwaarde. De meeste ouderen hebben al een aanzienlijke hoeveelheid van de hypotheek afgelost. Ouderen die ziek zijn of extra zorg nodig hebben, blijven vaak ook thuis wonen. Er zijn verschillende manieren om, zodra je gepensioneerd bent, extra zorg te ontvangen. U heeft de mogelijkheid om de zorg die u nodig heeft aan te schaffen en zelf te betalen, bijvoorbeeld met privégeld of gefinancierd uit de voorwaarden van uw woning. Particuliere zorginstellingen bieden verschillende soorten ondersteuning en diensten aan. Heeft u bijvoorbeeld ondersteuning nodig bij het huishouden of bij het aandoen van uw steunkousen in de ochtend? Een particulier zorgbedrijf kan u hierbij ondersteunen. Alles is haalbaar, vooral als u financiële middelen heeft door bijvoorbeeld de overwaarde van uw woning.
Wilt u zo lang mogelijk thuis blijven wonen, maar is het noodzakelijk om enkele aanpassingen aan uw woning te maken? Overweeg het installeren van een traplift. Dan is het ook mogelijk om dat te regelen met de overwaarde van uw huis. Weet je hoe? U kunt dat hier lezen: .
Uw overwaarde inzetten voor het financieren van aanzienlijke uitgaven
Wanneer u de overwaarde van uw woning wilt benutten, is het mogelijk om deze te verzilveren door bijvoorbeeld aanzienlijke uitgaven te doen, zoals het aanschaffen van een camper, een nieuwe auto, een elektrische fiets, een boot of een andere gewenste aankoop! Wanneer u besluit uw overwaarde te investeren in consumptieve uitgaven, zijn er verschillende mogelijkheden waaruit u kunt kiezen. U heeft de mogelijkheid om uw huidige koopwoning te verkopen of uw hypotheek te verhogen. Als je overwaarde hebt, zal de bank je sneller geld lenen. De bank heeft minder risico. Zo kunt u geld sparen om de financiering voor aanzienlijke uitgaven te betalen, zonder dat u daarvoor gebruik hoeft te maken van uw spaargeld.
Als u uw overwaarde aan consumptie besteedt, is het niet toegestaan om de hypotheekrente over dit gedeelte van de lening af te trekken. Dit is uitsluitend haalbaar als u de overwaarde in uw woning investeert, bijvoorbeeld door een verbouwing. Hoewel de rente niet aftrekbaar is, is het toch raadzaam om consumptieve uitgaven met uw hypotheek te ondersteunen. De hypotheekrente is aanzienlijk lager dan die van een persoonlijke lening, rente krediet of doorlopend krediet.
De overwaarde overhandigen aan uw kinderen of kleinkinderen.
U heeft de mogelijkheid om de overwaarde van uw koopwoning niet aan uzelf te besteden, maar deze te schenken aan uw kinderen of kleinkinderen. Schenk uw overwaarde bijvoorbeeld aan uw kleinkind als het op zoek is naar een huis op de huidige (duurdere) woningmarkt. Of geef een gedeelte van de overwaarde aan uw kleinkind om zo bij te dragen aan de studiekosten.
Als u de overwaarde van uw woning wilt overdragen aan uw kinderen of kleinkinderen, is het mogelijk om een hypotheek bij de bank te regelen. Deze hypotheek is vastgesteld op uw koopwoning, tot een specifiek bedrag. U heeft de mogelijkheid om tot dit bedrag geld op te nemen bij de bank. De rente die over het opgenomen bedrag moet worden betaald, kan worden opgenomen in de schuld of als rentelast maandelijks van uw rekening worden afgetrokken. U heeft de vrijheid om te bepalen of u deze lening aflost of niet.
Wil je meer weten over de diverse voorbeelden van hoe je je overwaarde kunt geven aan je kinderen of kleinkinderen? U leest het artikel hier.
Verduurzamen van uw huis met een overwaarde.
Het verduurzamen van uw woning is een onderdeel van het verbouwen van uw woning, zoals eerder besproken. Deze verduurzaming kan vaak een obstakel vormen, maar u kunt ook uw overwaarde van uw woning hiervoor inzetten. Hierbij kunt u denken aan het isoleren van uw spouwmuur of dak, het plaatsen van zonnepanelen, het installeren van een warmtepomp of zelfs volledig gasvrij wonen. Deze kosten zijn behoorlijk duidelijk en de opbrengst komt relatief snel terug op uw energierekening.
Met relatief kleine investeringen kunt u ook aanzienlijk energie besparen en op een bewustere manier wonen. Vergeet niet om kieren te dichten of te investeren in led-verlichting. Dit soort kleine investeringen dragen niet alleen bij aan het milieu, maar verhogen ook de waarde van uw huis en verdienen daardoor snel terug. Maak gebruik van de overwaarde van uw woning om de eerste stappen naar verduurzaming te ondernemen.
Bent u benieuwd naar manieren om de verduurzaming van uw huis te financieren met overwaarde? Laten we deze blog lezen: dit.
Welke voordelen biedt 50PlusHypotheek voor u?
Er zijn ontelbare manieren om uw overwaarde te besteden, zoals u kunt zien. Wij begrijpen als geen ander welke aspecten er allemaal bij de diverse opties aan bod komen. Wij zijn op de hoogte van de regels en begrijpen welke mogelijkheden er zijn voor uw unieke situatie. Neem gerust contact met ons op via contact. Samen zullen we een geschikte bestemming voor uw overwaarde bepalen!